Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) sont souvent méconnues, pourtant elles peuvent vous permettre de réaliser des économies importantes sur vos travaux de rénovation énergétique et d’amélioration du logement. Dans cet article, nous vous expliquons en détail les conditions d’obtention, les montants et les démarches à suivre pour bénéficier des aides ANAH.
Qu’est-ce que l’ANAH et quelles sont ses missions ?
L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) est un établissement public placé sous la tutelle du ministère du Logement. Sa mission principale consiste à améliorer le parc de logements privés existants en accordant des aides financières aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés en difficulté. Les aides ANAH visent notamment à favoriser la rénovation énergétique, lutter contre l’habitat indigne ou non décent, adapter les logements au vieillissement et au handicap, et soutenir la revitalisation des centres-bourgs.
Les conditions d’éligibilité aux aides ANAH
Pour prétendre aux aides ANAH, plusieurs critères doivent être remplis :
- Être propriétaire occupant ou bailleur d’un logement de plus de 15 ans
- Ne pas avoir bénéficié d’autres aides de l’État pour le même logement au cours des cinq dernières années
- Les travaux envisagés doivent être éligibles (amélioration de la performance énergétique, adaptation aux besoins des personnes âgées ou handicapées, traitement de l’habitat indigne ou très dégradé)
- Le montant des travaux doit être supérieur à 1 500 € (sauf pour les propriétaires occupants sous certaines conditions de ressources)
Les propriétaires bailleurs doivent en outre s’engager à louer leur logement pendant au moins neuf ans à des locataires respectant des plafonds de ressources et à un loyer plafonné.
Les différentes aides ANAH et leurs montants
Plusieurs types d’aides ANAH sont disponibles :
- Aide Habiter Mieux Sérénité : destinée aux propriétaires occupants, elle finance les travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement. Le montant de l’aide varie entre 35% et 50% du montant total des travaux HT, avec un plafond fixé à 20 000 €.
- Aide Habiter Mieux Agilité : également réservée aux propriétaires occupants, elle concerne les travaux d’isolation, de chauffage et de ventilation. L’aide couvre 20% à 50% du montant total des travaux HT, avec un plafond fixé à 10 000 €.
- Aide Habiter Mieux Bailleur : pour les propriétaires bailleurs, elle finance les travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements locatifs. Le montant de l’aide est de 25% du montant total des travaux HT, avec un plafond fixé à 15 000 € par logement.
- Aides spécifiques : elles concernent les travaux d’adaptation au vieillissement et au handicap, de traitement de l’habitat indigne ou très dégradé, et de revitalisation des centres-bourgs. Les montants varient selon les projets et les situations.
Comment bénéficier des aides ANAH ?
Pour obtenir une aide ANAH, il convient de suivre plusieurs étapes :
- Réaliser un diagnostic technique préalable pour identifier les travaux à effectuer et estimer leur coût
- Vérifier votre éligibilité aux aides ANAH en consultant le site officiel de l’ANAH ou en vous rendant dans un point rénovation info service (PRIS) près de chez vous
- Constituer votre dossier en rassemblant les pièces justificatives requises (devis des entreprises intervenantes, plan de financement, etc.)
- Déposer votre dossier en ligne sur le site officiel de l’ANAH ou auprès du PRIS compétent pour votre département
- Attendre la décision d’octroi des aides, qui intervient généralement dans un délai de deux mois après le dépôt du dossier complet
Il est important de noter que les travaux ne doivent pas commencer avant l’obtention de l’accord de l’ANAH. Par ailleurs, les aides sont versées à la fin des travaux, sur présentation des factures acquittées.
Aides ANAH et cumul avec d’autres dispositifs
Les aides ANAH peuvent être cumulées avec d’autres dispositifs de soutien aux travaux de rénovation énergétique, tels que le crédit d’impôt transition énergétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ou encore les certificats d’économies d’énergie (CEE). Toutefois, certaines conditions spécifiques s’appliquent et il convient de se renseigner auprès des organismes concernés pour connaître les modalités exactes de cumul.
En outre, les aides ANAH peuvent être complétées par des aides locales accordées par les collectivités territoriales (régions, départements, communautés de communes) en fonction de leurs politiques en matière d’habitat et d’énergie.
Enfin, il est essentiel de rappeler que le recours à un professionnel qualifié RGE (Reconnu garant de l’environnement) est souvent exigé pour bénéficier des aides ANAH et des autres dispositifs publics. Cette certification garantit la qualité des travaux réalisés et leur conformité aux objectifs environnementaux fixés par les pouvoirs publics.
Les aides ANAH représentent une opportunité intéressante pour financer vos travaux de rénovation énergétique et d’amélioration du logement. N’hésitez pas à vous renseigner et à entamer les démarches nécessaires pour bénéficier de ces dispositifs avantageux.