Face à la nécessité de se loger, deux options s’offrent généralement aux acquéreurs : acheter un bien immobilier existant ou faire construire sa propre maison. Si chaque solution présente ses avantages et ses inconvénients, il est essentiel de bien peser le pour et le contre en fonction de ses besoins, de son budget et de ses aspirations. Décryptage des points clés pour vous aider à faire le bon choix.
1. Acheter une maison existante : les points forts et les limites
L’un des principaux avantages d’acheter une maison existante réside dans la rapidité d’emménagement qu’elle permet. En effet, une fois l’achat réalisé, il suffit généralement de quelques semaines ou mois pour prendre possession des lieux, selon les éventuels travaux de rénovation à effectuer. De plus, opter pour un bien déjà construit offre souvent un large choix en termes d’emplacement, avec la possibilité d’accéder à des quartiers prisés et proches des commodités.
Toutefois, l’achat d’une maison existante peut également comporter quelques inconvénients, notamment en matière de coûts. En effet, il est possible que les frais liés à la rénovation ou à la mise aux normes énergétiques soient importants. De plus, il faut également tenir compte des frais de notaire qui varient entre 7% et 8% du prix d’achat dans l’ancien.
Enfin, il ne faut pas négliger l’aspect personnalisable de la maison. En achetant un bien existant, les acquéreurs devront souvent faire des compromis sur l’aménagement intérieur et extérieur, et accepter de vivre dans un lieu qui n’a pas été conçu spécifiquement pour eux.
2. Faire construire sa maison : des avantages certains, mais aussi des contraintes
Construire sa propre maison présente plusieurs atouts majeurs. Le premier est sans conteste la personnalisation du logement. En effet, en partant de zéro, les futurs propriétaires peuvent imaginer et concevoir leur habitation selon leurs goûts et leurs besoins, en choisissant les matériaux, les équipements et l’agencement des pièces. De plus, ils bénéficient des dernières innovations en matière d’économie d’énergie et de confort de vie.
Sur le plan financier également, faire construire sa maison peut s’avérer avantageux. Les frais de notaire sont réduits (autour de 3% du prix d’achat) et certaines aides financières sont spécifiquement destinées à la construction neuve (prêt à taux zéro ou PTZ). Par ailleurs, une fois achevée, une maison neuve est généralement moins coûteuse en entretien et en énergie qu’un bien ancien.
Cependant, cette solution présente également ses inconvénients. Tout d’abord, le délai entre le début du projet et l’emménagement peut être long, voire très long en cas d’imprévus ou de complications administratives. De plus, trouver un terrain constructible dans des zones très prisées peut s’avérer compliqué et coûteux.
Il ne faut pas non plus sous-estimer les contraintes liées à la construction, telles que le suivi du chantier, la gestion des imprévus et les relations avec les différents intervenants (architectes, entreprises, etc.).
3. Comment choisir entre acheter et construire ?
Pour trancher entre ces deux options, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- Le budget : comparer les prix d’achat et de construction dans la région souhaitée permettra d’évaluer rapidement quelle solution est la plus adaptée à votre enveloppe financière.
- L’emplacement : si vous avez une idée précise du quartier où vous souhaitez vivre, l’achat d’un bien existant sera probablement plus simple. En revanche, si vous êtes prêt à chercher un terrain dans une zone élargie pour construire votre maison idéale, la construction neuve peut être envisagée.
- Les délais : si vous devez emménager rapidement, l’achat d’une maison existante sera sans conteste plus adapté. En revanche, si vous disposez de temps pour mener à bien votre projet immobilier, la construction neuve peut se révéler judicieuse.
- La personnalisation du logement : si vous rêvez d’une maison sur mesure et entièrement à votre goût, la construction est sans doute la meilleure option. En revanche, si vous êtes prêt à faire des compromis sur certains aspects, l’achat d’un bien existant peut être une solution intéressante.
En somme, choisir entre acheter et construire dépendra de vos priorités et de votre situation personnelle. Il est donc essentiel de prendre le temps de bien réfléchir avant de s’engager dans l’une ou l’autre de ces voies.