Le Rocher attire depuis des décennies les fortunés du monde entier. Mais quelle est la réalité de l’immobilier à Monaco ? Cet article vous propose une analyse approfondie du marché immobilier monégasque, de ses particularités et de ses perspectives d’avenir.
Monaco, un marché immobilier hors normes
Quand on évoque l’immobilier à Monaco, c’est avant tout une image de prestige et de luxe qui se dessine. Avec seulement 2 km² de superficie, la principauté est le pays le plus densément peuplé au monde. Cette contrainte géographique a des conséquences directes sur le prix du mètre carré qui est l’un des plus élevés au monde.
Selon une étude réalisée par l’agence Savills en 2020, le prix moyen d’un appartement dans la principauté atteint 48 000 euros le mètre carré. Un coût exorbitant qui s’explique non seulement par la rareté du foncier mais aussi par la demande toujours croissante de nouveaux résidents attirés par le cadre de vie exceptionnel et la fiscalité avantageuse qu’offre Monaco.
Une fiscalité attractive pour les investisseurs
En effet, la fiscalité monégasque est particulièrement favorable aux personnes fortunées. Il n’y a pas d’impôt sur le revenu pour les particuliers, sauf pour les Français qui restent soumis à l’impôt français. De même, il n’y a pas d’impôt sur les successions ou donations entre parents proches. Ces avantages fiscaux ne sont pas sans influencer l’attractivité du marché immobilier local.
‘La fiscalité monégasque est un atout indéniable pour attirer les investisseurs étrangers’, confirme Jean-François Ott, expert en immobilier.
Des projets immobiliers ambitieux
Pour répondre à cette demande croissante, Monaco a lancé plusieurs projets immobiliers d’envergure comme celui de l’Anse du Portier, une extension en mer prévue pour accueillir des logements de luxe mais aussi des espaces publics et des équipements collectifs.
Ces nouvelles constructions respectent des normes environnementales strictes, preuve que Monaco sait concilier développement immobilier et préservation de l’environnement.
L’avenir de l’immobilier à Monaco
Même si la crise sanitaire a légèrement ralenti le marché immobilier monégasque en 2020, les experts restent optimistes pour son avenir. La demande reste forte et les projets immobiliers ne manquent pas pour continuer à attirer une clientèle internationale fortunée.
‘Le marché immobilier monégasque a toujours su rebondir après chaque crise. Nous anticipons un redémarrage rapide’, assure Jean-François Ott.
Malgré des prix exorbitants et une densité record, l’immobilier à Monaco continue d’exercer une attractivité sans pareille auprès d’une clientèle internationale fortunée. La principauté semble avoir encore de beaux jours devant elle sur le plan immobilier.