La recherche constante de nouvelles opportunités d’investissement immobilier a conduit à une tendance croissante vers les logements intergénérationnels. Ce concept, qui favorise le vivre ensemble entre différentes générations, s’impose de plus en plus dans le paysage immobilier français et offre de multiples avantages pour les investisseurs avisés.
Comprendre le phénomène des logements intergénérationnels
Le logement intergénérationnel repose sur une idée simple mais innovante : réunir sous un même toit des personnes d’âges différents, généralement un senior et un jeune, pour favoriser l’échange et l’entraide mutuelle. Ce modèle, qui bouscule les schémas traditionnels du logement, séduit de plus en plus d’investisseurs, attirés par la demande croissante et les retombées positives associées.
« La cohabitation intergénérationnelle est une réponse à la solitude de nos aînés et au manque de logements abordables pour les jeunes. C’est aussi une excellente façon pour un investisseur de diversifier son portefeuille immobilier », explique Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM).
Les atouts des logements intergénérationnels pour l’investisseur
Ce type d’investissement présente plusieurs avantages. D’une part, il répond à une demande croissante. En effet, face au vieillissement de la population et aux difficultés rencontrées par les jeunes pour se loger, ce type de logement trouve facilement preneur. Les propriétaires peuvent donc compter sur une certaine stabilité des loyers.
D’autre part, il existe des incitations fiscales. Le législateur encourage ce type d’initiative via des dispositifs spécifiques comme le dispositif Borloo ancien, qui permet une déduction fiscale allant jusqu’à 60% sur les revenus locatifs en échange d’un engagement à louer à loyer modéré pendant 9 ans.
L’aspect social : un critère décisif
Mais au-delà du rendement financier, l’impact social est un élément clé à prendre en compte lorsqu’on envisage d’investir dans ce type de bien. En effet, ce n’est pas seulement un placement rentable mais également une manière concrète de contribuer au bien-être social. Par ailleurs, ce genre d’initiative est bien accueilli par les collectivités locales car elle participe à la mixité sociale et au lien entre générations.
« Investir dans un logement intergénérationnel n’est pas seulement un choix financier intelligent ; c’est aussi une démarche citoyenne », souligne Anne-Claire Juillet, directrice générale du réseau Les Toits Partagés.
Savoir identifier les bonnes opportunités
Toutefois, comme tout investissement immobilier, il convient d’être vigilant et bien préparé avant de se lancer dans l’aventure intergénérationnelle. Il est important de choisir soigneusement le lieu d’implantation du bien : proximité avec les transports en commun et services adaptés aux seniors sont autant d’éléments à prendre en compte pour assurer la réussite du projet.
Aussi faut-il être prêt à assumer certains rôles propres à ce type de location comme jouer le médiateur entre locataires ou encore veiller au respect des règles de cohabitation établies dès le départ. « L’investisseur doit être conscient qu’il s’engage dans une démarche humaine avant tout », précise Anne-Claire Juillet.
Pour finir, si cette tendance vous séduit et que vous envisagez sérieusement d’y consacrer votre prochain investissement immobilier, il peut être pertinent de faire appel à des professionnels spécialisés dans ces projets afin de maximiser vos chances de succès.