Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique sans précédent, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022 et une augmentation constante des prix. Dans ce contexte, il peut être intéressant d’examiner les principales tendances et les facteurs susceptibles d’influencer le marché à l’avenir.
Prix de l’immobilier au Portugal : une hausse généralisée
La moyenne des prix immobiliers au Portugal a atteint en 2022 la somme de 1 484 euros/m², témoignant d’une croissance soutenue de ce secteur. Lisbonne se distingue tout particulièrement avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette hausse s’explique notamment par la forte demande et la pénurie d’offre disponible sur le marché.
L’augmentation des taux d’intérêt : un frein potentiel à la croissance du marché
Si le marché immobilier portugais est actuellement florissant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette progression. En effet, une hausse des taux rendrait les crédits immobiliers plus coûteux pour les emprunteurs, ce qui pourrait entraîner une diminution de la demande et un ralentissement du marché.
Des biens immobiliers hétérogènes nécessitant souvent des travaux de rénovation
Un aspect important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité des biens disponibles. En effet, le parc immobilier portugais est assez hétérogène et il n’est pas rare que les acheteurs doivent réaliser des travaux de rénovation pour remettre leur bien aux normes actuelles. Il convient donc de bien évaluer les coûts potentiels liés à ces travaux avant d’effectuer un achat.
Les frais d’achat : un élément à ne pas négliger
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de timbre, les taxes foncières, les honoraires notariaux et les frais d’enregistrement. Il est essentiel de prendre en compte ces coûts lors du calcul du budget global nécessaire pour l’acquisition d’un bien immobilier.
Financement par les banques locales : une option ouverte aux non-résidents
Les banques portugaises accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Cela signifie que le taux d’intérêt appliqué varie en fonction des conditions du marché financier. Pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque locale, il est généralement nécessaire de fournir une série de documents tels que des justificatifs de revenus, des relevés bancaires ou encore une copie du contrat de travail.
Conseils pour réussir son achat immobilier au Portugal
Pour optimiser son achat immobilier au Portugal, il est recommandé de prendre le temps de bien étudier le marché et de comparer les différentes offres disponibles. Il est également important de bien évaluer les coûts liés aux travaux de rénovation éventuels et aux frais d’achat, ainsi que de consulter un expert en la matière pour bénéficier des meilleurs conseils.
En outre, il peut être judicieux de se renseigner sur les différentes options de financement proposées par les banques locales et de comparer les taux d’intérêt appliqués afin de choisir l’offre la plus avantageuse. Enfin, il est essentiel d’effectuer toutes les démarches administratives requises pour sécuriser son achat et éviter tout litige ultérieur.
Le marché immobilier portugais connaît actuellement une croissance importante, avec une hausse des prix et un nombre record de transactions réalisées en 2022. Cette dynamique pourrait néanmoins être freinée par l’augmentation des taux d’intérêt. Les acheteurs doivent donc rester attentifs aux évolutions du marché et prendre en compte l’ensemble des coûts liés à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal.