Investir dans l’immobilier locatif est souvent considéré comme une valeur sûre pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite. Toutefois, il est important de connaître les dispositifs de défiscalisation immobilière disponibles pour optimiser son investissement, notamment dans le secteur des résidences de tourisme. Cet article vous présente les principaux dispositifs à connaître avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier en résidence de tourisme.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est un mécanisme qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils achètent un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) dans une résidence de services étudiante, seniors, EHPAD ou de tourisme. La réduction d’impôt accordée équivaut à 11% du montant hors taxe du bien acquis, répartie sur 9 ans. Le montant maximum de l’investissement pris en compte pour cette réduction est plafonné à 300 000 euros.
Pour bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, le bien immobilier doit être loué meublé et la gestion doit être confiée à un exploitant professionnel par le biais d’un bail commercial. Il est également nécessaire que la résidence soit classée en tant qu’établissement touristique par Atout France.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un autre dispositif intéressant pour les investisseurs dans les résidences de tourisme. Il permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs tirés de la location meublée. En effet, les revenus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non pas dans celle des revenus fonciers, ce qui permet de déduire certaines charges et amortissements.
Pour être éligible au statut LMNP, il faut que les revenus locatifs soient inférieurs à 23 000 euros par an ou représentent moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Il est également nécessaire que le bien soit loué meublé et géré par un exploitant professionnel.
Le dispositif Malraux
Le dispositif Malraux concerne principalement les investissements immobiliers réalisés dans des zones protégées ou présentant un caractère historique, comme certaines résidences de tourisme situées en centre-ville ou proches de sites classés. La réduction d’impôt accordée dépend du montant des travaux de rénovation engagés :
- 30% du montant des travaux pour les biens situés en Secteur Sauvegardé ou en Quartier Ancien Dégradé (QAD),
- 22% du montant des travaux pour les biens situés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) ou en Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP).
Le plafond des travaux pris en compte pour la réduction d’impôt est fixé à 400 000 euros sur une période de 4 ans. Pour bénéficier du dispositif Malraux, il faut que le bien soit loué nu pendant au moins 9 ans à usage d’habitation principale.
Le dispositif Monuments Historiques
Enfin, le dispositif Monuments Historiques est destiné aux investisseurs qui achètent un bien immobilier classé ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques, comme certaines résidences de tourisme situées dans des bâtiments remarquables. Ce dispositif permet de déduire intégralement les charges foncières et les dépenses liées aux travaux de restauration du revenu global imposable, sans limitation de montant ni de durée.
Pour être éligible au dispositif Monuments Historiques, il faut que le bien soit conservé pendant au moins 15 ans et loué nu pendant au moins 3 ans à usage d’habitation principale.
En résumé, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière sont disponibles pour optimiser votre investissement dans l’achat d’un bien immobilier en résidence de tourisme. Le choix du dispositif le plus adapté dépendra de votre situation fiscale, du montant de votre investissement et du type de résidence dans laquelle vous souhaitez investir. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre projet.