Acquérir un appartement neuf à Bordeaux peut être une excellente opportunité pour les investisseurs ou les particuliers cherchant à s’installer dans cette belle ville. Cependant, il est essentiel de bien connaître les frais liés à l’achat d’un bien immobilier neuf afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des principaux frais et taxes associés à l’acquisition d’un logement neuf à Bordeaux.
Le prix d’achat et les frais de notaire
Le prix d’achat correspond au coût du logement tel qu’il est affiché par le promoteur ou le vendeur. Il est important de noter que, contrairement aux logements anciens, les frais de notaire sont généralement réduits pour les biens immobiliers neufs. En effet, ils s’élèvent en moyenne à 2-3% du prix de vente contre 7-8% pour les logements anciens. Cette différence s’explique principalement par une taxe appelée droit de mutation, qui est moins élevée pour les biens neufs.
La TVA et la taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous êtes également soumis à la TVA. En France, le taux normal de TVA est fixé à 20%. Toutefois, certaines zones bénéficient d’un taux réduit de TVA, comme les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ou les zones d’aménagement concerté (ZAC). Dans ces cas, le taux de TVA peut être réduit à 5,5% ou 10%. Il est donc essentiel de vérifier si le bien que vous souhaitez acquérir est éligible à un taux réduit.
Les frais liés au financement
Si vous avez recours à un prêt immobilier pour financer l’achat de votre appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également prendre en compte les frais liés au crédit. Ceux-ci comprennent généralement :
- Les intérêts du prêt : ils sont calculés sur la base du montant emprunté et du taux d’intérêt fixé par la banque.
- Les frais de dossier : ils correspondent aux frais engagés par la banque pour étudier votre demande de prêt. Ils sont généralement compris entre 1 et 1,5% du montant emprunté.
- L’assurance emprunteur : elle garantit le remboursement du prêt en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail. Son coût varie en fonction des garanties souscrites et de votre âge, mais il est généralement compris entre 0,3 et 0,6% du capital emprunté.
Les charges de copropriété
Lorsque vous achetez un appartement neuf dans une résidence, vous devenez également copropriétaire des parties communes (ascenseur, hall d’entrée, espaces verts…). Il est donc nécessaire de prévoir des charges de copropriété qui serviront à financer l’entretien et la gestion de ces espaces. Les charges varient en fonction de la taille et des équipements de la résidence, mais elles sont généralement comprises entre 1 et 3€/m² par mois.
Les taxes locales
Enfin, il ne faut pas oublier les taxes locales liées à la possession d’un bien immobilier. Parmi celles-ci :
- La taxe foncière : elle est due par le propriétaire du logement et sert à financer les dépenses d’équipement et d’entretien des infrastructures locales. Son montant varie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et du taux voté par les collectivités territoriales. À Bordeaux, le taux moyen de taxe foncière est d’environ 30%.
- La taxe d’habitation : elle est due par l’occupant du logement au 1er janvier de l’année fiscale, qu’il soit propriétaire ou locataire. Son montant dépend également de la valeur locative cadastrale du bien et du taux voté par les collectivités territoriales. À Bordeaux, le taux moyen de taxe d’habitation est d’environ 25%.
Ainsi, avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il est essentiel de bien connaître tous les frais associés à cette acquisition afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. N’hésitez pas à consulter un professionnel de l’immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et adaptés à votre situation.