Vous envisagez de faire construire une maison de 130m2 et vous rêvez d’y ajouter une piscine et une serre ? Pour réaliser ce projet, il est essentiel de bien déterminer la surface du terrain nécessaire. Cet article vous guide dans cette démarche en abordant les différents éléments à prendre en compte pour estimer la taille idéale du terrain.
La superficie minimale à prévoir pour chaque élément
Avant de commencer, il est important de connaître la superficie minimale à prévoir pour chaque élément : la maison, la piscine et la serre. Pour une maison de 130m2, il est généralement recommandé d’avoir un terrain d’au moins 300m2. Cette surface permet d’assurer un espace suffisant pour les aménagements extérieurs, les accès et les espaces verts.
En ce qui concerne la piscine, sa taille peut varier selon vos envies et votre budget, mais on considère qu’une piscine standard mesure environ 8m x 4m, soit 32m2. Il faut également prendre en compte l’espace nécessaire aux plages et aux équipements techniques (pompe, local technique…), généralement estimé à 40m2.
Pour la serre, sa superficie dépendra également de vos besoins. Une petite serre de jardin mesure généralement entre 6m2 et 12m2. Toutefois, si vous souhaitez une serre plus grande pour accueillir un large éventail de plantes, il faudra prévoir une surface plus importante.
La surface totale nécessaire
Une fois que vous avez déterminé la superficie minimale à prévoir pour chaque élément, il est temps de faire le calcul pour obtenir la surface totale nécessaire. En additionnant les surfaces de la maison (300m2), de la piscine (32m2 + 40m2) et de la serre (6m2 à 12m2), on obtient une fourchette allant de 378m2 à 384m2.
Cependant, cette estimation ne tient pas compte des espaces verts, des allées, des éventuelles terrasses ou encore des places de stationnement. Il est donc recommandé d’ajouter environ 20% à cette surface pour prendre en compte ces éléments, ce qui donne un terrain compris entre 450m2 et 460m2.
L’importance du plan local d’urbanisme (PLU)
Pour bien choisir votre terrain et respecter les règles d’urbanisme en vigueur, il est indispensable de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune où vous souhaitez construire. Le PLU détermine les règles relatives aux constructions, notamment en matière de densité, d’emprise au sol, de hauteur et de distance entre les bâtiments. Il peut également imposer des contraintes spécifiques pour les piscines et les serres.
Ainsi, même si vous avez estimé la surface idéale pour votre projet, il est important de vérifier que celle-ci respecte les règles du PLU. Si ce n’est pas le cas, vous devrez adapter votre projet en conséquence ou chercher un terrain dans une commune aux règles d’urbanisme plus souples.
Les conseils pour choisir le bon terrain
Outre la surface, plusieurs critères sont à prendre en compte lors du choix du terrain. La forme du terrain, par exemple, peut avoir un impact sur l’agencement de vos aménagements extérieurs. Un terrain rectangulaire permettra une meilleure exploitation de l’espace qu’un terrain aux contours irréguliers.
L’orientation est également un élément clé à considérer. Une exposition sud pour la maison et la piscine garantira un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Quant à la serre, elle nécessitera également un bon ensoleillement pour favoriser la croissance des plantes.
Enfin, n’oubliez pas d’évaluer l’accessibilité du terrain (proximité des transports en commun, commerces…) ainsi que la qualité du sol et des réseaux (viabilisation).
En résumé, pour construire une maison de 130m2 avec piscine et serre, il est recommandé de prévoir une surface de terrain d’environ 450m2 à 460m2. Toutefois, il est impératif de prendre en compte les règles d’urbanisme locales et les spécificités du terrain pour faire le choix le plus adapté à votre projet.