La réalisation d’un bilan thermique est devenue incontournable pour mieux comprendre les besoins en chauffage et en climatisation d’un bien immobilier. Cet outil permet d’évaluer la performance énergétique d’une habitation, de détecter les points faibles et de proposer des solutions pour améliorer son confort et réduire sa consommation énergétique. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur la réalisation du bilan thermique et ses avantages.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Le bilan thermique, également appelé diagnostic de performance énergétique (DPE), est une étude technique qui vise à quantifier les besoins en chauffage, en climatisation et en eau chaude sanitaire d’un bâtiment. Il prend en compte la constitution des parois (murs, sols, plafonds), les systèmes de ventilation et l’efficacité des équipements de production de chaleur et de froid.
Ce diagnostic permet ainsi d’évaluer la consommation énergétique du logement et son impact sur l’environnement en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est réalisé par un professionnel certifié qui se base sur des normes strictes pour déterminer la classe énergétique du logement, allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique est devenu un enjeu majeur pour les propriétaires, les locataires et les professionnels du bâtiment. Voici quelques-unes des raisons qui expliquent l’importance de cette démarche :
- Améliorer le confort thermique : un bilan thermique permet d’identifier les zones de déperdition de chaleur et les sources d’inconfort (courants d’air, parois froides, etc.). Il est ainsi possible de mettre en place des solutions adaptées pour améliorer le confort des occupants.
- Réduire la consommation énergétique : en identifiant les points faibles du logement et en proposant des améliorations, le bilan thermique contribue à réduire la consommation énergétique et donc les dépenses liées au chauffage, à la climatisation et à l’eau chaude sanitaire.
- Valoriser son bien immobilier : un logement performant sur le plan énergétique est plus attrayant pour les acheteurs ou les locataires. La réalisation d’un bilan thermique peut donc être un atout lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
- Répondre aux obligations légales : depuis 2011, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement en France. Ce document doit être présenté aux potentiels acquéreurs ou locataires afin qu’ils puissent prendre en compte la performance énergétique du bien dans leur décision.
Comment réaliser un bilan thermique ?
La réalisation d’un bilan thermique nécessite l’intervention d’un professionnel certifié qui se basera sur une méthodologie précise pour évaluer la performance énergétique du logement. Voici les principales étapes de cette démarche :
- Collecte des informations : le diagnostiqueur commence par recueillir des informations sur le bâtiment (année de construction, surface, orientation, etc.) et ses équipements (chauffage, climatisation, ventilation, production d’eau chaude sanitaire).
- Analyse des parois : le professionnel mesure l’épaisseur et la composition des murs, des sols et des plafonds afin d’évaluer leur capacité à conserver la chaleur ou à protéger de la chaleur extérieure.
- Mesure des déperditions thermiques : à l’aide d’une caméra thermique, le diagnostiqueur identifie les zones de déperdition de chaleur et les ponts thermiques qui sont responsables d’une mauvaise isolation.
- Evaluation de la ventilation : le professionnel vérifie le fonctionnement des systèmes de ventilation et leur efficacité pour assurer un renouvellement constant de l’air intérieur.
- Calcul de la consommation énergétique : en se basant sur l’ensemble des données collectées, le diagnostiqueur estime la consommation annuelle en chauffage, climatisation et eau chaude sanitaire du logement.
Une fois le bilan thermique réalisé, le professionnel remet un rapport détaillé au propriétaire qui comprend notamment la classification énergétique du logement et des préconisations pour améliorer sa performance énergétique.
Quelques conseils pour améliorer la performance énergétique de son logement
Voici quelques exemples d’actions à envisager suite à un bilan thermique pour améliorer la performance énergétique de son logement :
- Isolation des murs, des sols et des plafonds : une bonne isolation est essentielle pour limiter les déperditions de chaleur et réduire les besoins en chauffage. Il est possible d’utiliser différents matériaux isolants (laine de verre, laine de roche, ouate de cellulose, etc.) et techniques (isolation par l’intérieur, par l’extérieur).
- Remplacement des fenêtres : opter pour des fenêtres à double ou triple vitrage permet de limiter les pertes de chaleur et les infiltrations d’air froid.
- Mise en place d’un système de ventilation performant : une bonne ventilation garantit un renouvellement constant de l’air intérieur et limite l’humidité, source d’inconfort et de problèmes de santé.
- Installation d’équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire efficaces : choisir des équipements performants (chaudière à condensation, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire) permet de réduire la consommation énergétique.
En réalisant un bilan thermique de son bien immobilier, il est possible d’identifier les sources d’inconfort et de déperditions d’énergie pour mettre en place des solutions adaptées. Cette démarche contribue ainsi à améliorer le confort des occupants, à réduire la consommation énergétique et à valoriser le bien sur le marché immobilier.