La location meublée est un marché en plein essor qui offre des opportunités tant pour les propriétaires que pour les locataires. Dans cet article, nous allons explorer les différentes facettes de la location meublée, notamment la durée de préavis, les avantages fiscaux et d’autres aspects susceptibles d’intéresser les parties concernées.
Durée de préavis en location meublée
En matière de location meublée, la durée de préavis diffère selon qu’il s’agit du locataire ou du bailleur qui souhaite mettre fin au contrat. Pour le locataire, le délai de préavis est généralement d’un mois, ce qui lui permet une certaine flexibilité dans le choix de son logement. Ce délai est réduit par rapport à celui exigé pour une location vide, qui est de trois mois.
Pour le propriétaire, la durée de préavis est plus longue : il doit donner congé au moins trois mois avant la fin du bail en cours. Cette disposition vise à protéger le locataire et lui laisser suffisamment de temps pour trouver un nouveau logement. Toutefois, il convient de noter que le bailleur ne peut donner congé que pour l’une des trois raisons suivantes : vente du logement, reprise personnelle ou motif légitime et sérieux (par exemple, non-paiement du loyer).
Avantages fiscaux liés à la location meublée
La location meublée présente plusieurs avantages fiscaux, notamment pour les propriétaires bailleurs. Parmi ceux-ci, on trouve :
- Régime micro-BIC : les propriétaires dont les revenus locatifs annuels sont inférieurs à un certain seuil (72 600 € en 2021) peuvent bénéficier du régime micro-BIC. Celui-ci permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, représentant les charges liées à la location.
- Régime réel simplifié : si les revenus locatifs dépassent le seuil du micro-BIC ou si le bailleur choisit ce régime, il peut déduire l’intégralité des charges réelles liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, etc.) pour déterminer le revenu imposable.
- Loueur en meublé non professionnel (LMNP) : si le propriétaire n’est pas considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP), il peut bénéficier du statut LMNP. Ce statut permet notamment de récupérer la TVA sur certains investissements et travaux réalisés dans le logement.
Autres aspects de la location meublée
En plus de la durée de préavis et des avantages fiscaux, il est important de prendre en compte d’autres éléments lorsqu’on envisage la location meublée :
- Bail mobilité : ce type de bail, d’une durée d’un à dix mois et non renouvelable, est spécialement conçu pour les personnes en mobilité professionnelle, étudiants ou stagiaires. Il offre une plus grande flexibilité pour le locataire, qui n’a pas besoin de donner de préavis pour quitter le logement.
- Équipements requis : pour qu’un logement soit considéré comme meublé, il doit être équipé d’un certain nombre d’éléments indispensables à la vie quotidienne (lit, table, chaises, etc.). Le propriétaire doit donc s’assurer que le logement est correctement meublé et entretenu.
- Dépôt de garantie : en location meublée, le dépôt de garantie demandé par le propriétaire est généralement plus élevé que pour une location vide (deux mois de loyer maximum contre un mois).
En conclusion, la location meublée présente des particularités qui intéressent aussi bien les locataires que les propriétaires. Il convient de bien se renseigner sur les différents aspects légaux et fiscaux avant de se lancer dans cette aventure immobilière.